Прописка в апартаментах новый закон. Возможна ли прописка в апартаментах? Временная регистрация в апартаментах по месту пребывания, алгоритм действия

Если документация разрешает использование объекта как помещение гостиничного типа, то вы сможете получить в нем временную прописку.

Если назначения всего здания только промышленное, то лучше отказаться от приобретения таких помещений, так велика вероятность стать владельцем недвижимости без права на прописку.

Возможно ли

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Видео: регистрация по месту пребывания для мигрантов

Прописаться (уведомить государство о своем постоянном месте жительства по определенному адресу) невозможно.

А вот временно встать на учет по месту пребывания российское законодательство разрешает.

С точки зрения закона апартаменты представляют собой хорошо оборудованный и очень комфортный для проживания гостиничный номер, в котором можно только временно зарегистрироваться.

Статус недвижимости

Российской Федерации определил помещения, являющиеся жилыми:

Апартаменты не относятся к жилым помещениям, но в них можно комфортно проживать в течение длительного времени, а при постоянном продлении временной регистрации — всю жизнь.

Способы решения проблемы

Варианты:

Временная регистрация

если вами недвижимость имеет статус помещения гостиничного типа, проблем с регистрацией не возникнет. Для этого вам необходимо будет обратиться к администрации бизнес-центра или к самому владельцу всего элитного здания. Максимальный срок такой прописки составляет 5 лет и определяется по усмотрению администрации коммерческого здания

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

довольно сложный и затратный процесс. Если вы являетесь полноправным собственником апартаментов, вы имеете право обратиться в местные органы самоуправления с ходатайством о том, чтобы им присвоили статус жилого помещения

Подобная процедура возможна только в том случае, если ваше жилье соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Процесс оформления

Для того чтобы встать на временный регистрационный учет и прописаться в апартаментах, нужно обратиться в местное управление Федеральной миграционной службы.

Вам понадобится:

Существуют альтернативные варианты:

МФЦ	можно сдать документы сотрудникам многофункционального центра, которые отвечают за предоставление подобной услуги населению, через 3-5 дней вам позвонят и пригласят прийти в отделение и получить готовые документы, подтверждающие проведение временной регистрации
Портал «Государственные услуги»	процедура происходит онлайн, а затем вам назначают время посещения ФМС для подтверждения внесенных данных и получения свидетельства о временной регистрации
Персонал апарт-отеля	вы можете обратиться к администрации с заявлением о своем желании зарегистрироваться в собственных апартаментах, уполномоченные сотрудники оперативно выполнят эту процедуру за вас

Документы, которые необходимы

Вам потребуется предоставить:

Заявление.
и на недвижимость.

Апартаменты традиционно ассоциируются с более высоким классом жилья, дающим обладателю дополнительное пространство и комфорт, но желание прописаться в данном типе помещений повлечет значительные трудности из-за места расположения объекта и его особенностей, не подходящих под определение жилого помещения.

Тем не менее по законам РФ каждый гражданин обязан регистрироваться по месту пребывания, а значит регистрация в апартаментах вызывает ряд трудностей.

Что относят к апартаментам

Апартаменты – особый класс жилья, недавно появившийся на российском рынке недвижимости, отличающийся от привычных домов и квартир:

это особые части коммерческих помещений, особо оборудованные строительной кампанией для проживания;
поскольку обычно такие помещения находятся в высотках крупных городов и предполагают сдачу в аренду помещений, апартаменты могут стать для проживающего выгодным и статусным вложением в престижное жилье в центре города;
расположение в коммерческом здании, не предназначенном для постоянного проживания, будет препятствием для оформления постоянной прописки;
в апартаментах возможно оформление временной регистрации сроком до 5 лет.

Возможность регистрации

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Обязательства по регистрации граждан регулируются законами РФ:

согласно ФЗ №5242-1 гражданин РФ обязан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ;
Постановление Правительства № 713 устанавливает обязательные сроки прохождения процедуры регистрации при переезде на новое место жительства, которые для временного вида регистрации составляют 90 дней;
статья 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает помещения, относящиеся к жилым. Согласно ей, жилым помещением признается здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно законодательству, гражданин обязан иметь регистрацию по месту жительства, но апартаменты, находящиеся в коммерческом здании, официально не являются жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Эту проблему можно решить двумя путями:

Запрет распространяется только на оформление постоянной регистрации. Прописаться в апартаментах по временному типу прописки возможно, как в отеле или санатории. При этом заявителю необходимо иметь постоянную прописку в другом помещении, признанном жилым.
Если гражданину нужно оформить постоянную прописку в апартаментах, он может провести процедуру перевода помещения в жилой фонд.

Временная прописка в апартаментах

Временная регистрация в апартаментах поможет решить вопрос с регистрацией. Она должна быть оформлена в течение девяноста дней со дня прибытия и по окончании срока действия может быть продлена.

Оформление производится в территориальных отделах ФМС (Федеральная Миграционная Служба), МФЦ (многофункциональные центры) или через портал Госуслуг.

Этапы оформления прописки через ФМС или МФЦ:

сбор пакета документов, нужно позаботиться о заверении копий документов у нотариуса;
обращение в МФЦ не более, чем через 90 дней после прибытия. Можно обратиться и пройти живую очередь либо по номеру телефона учреждения осуществить запись на определенное время, это поможет в несколько раз сократить ожидание вызова;
ожидание оформления. Занимает 3-10 рабочих дней;
получить документы в МФЦ.

Этапы оформления временной регистрации через Госуслуги:

на сайте или в приложении «Госуслуги» выбрать пункт «Регистрация гражданина по месту жительства»;

выбрать тип получения услуги – электронная услуга;
заполнить предложенное заявление;

ждать оповещение, которое будет отправлено указанным заявителем способом (электронная почта, звонок, личный кабинет портала Госуслуги). В нем будет указано, когда заявитель должен посетить подразделение ГУВМ МВД, чтобы предоставить оригиналы документов;
в назначенное время нужно прийти с оригиналами документов и после сверки получить документ о регистрации.

Если апартаменты находятся на территории отеля или хостела, возможно поручить заниматься оформлением временной регистрации администратора.

Какие нужны документы

Оформление временной регистрации при полном наборе документов не займет много времени. Для подачи на нее необходимо будет предоставить:

паспорт или военный билет (для военнослужащих);
о предоставлении регистрации по месту пребывания с указанием несовершеннолетних детей, если таковые имеются;
свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет, дети старше 14 лет подают отдельное заявление);
документы, подтверждающие право собственности на помещение, если предоставляется копия, она должна быть нотариально заверена;

3 экземпляра заполненного должностными лицами ;
согласие наймодателя на вселение;
помещения на вселение.

Срок и стоимость

Временная прописка оформляется в течение не более чем 10 рабочих дней, как правило срок ожидания составляет 7 рабочих дней, через портал «Госуслуги» оформление происходит быстрее, занимает 3 рабочих дня.

Согласно законодательству РФ, регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства производится бесплатно.

Перевод в жилой фонд

Поскольку апартаменты, находящиеся в коммерческих зданиях или гостиницах, согласно законам РФ, не подходят под определение жилого помещения, то возможно начать процедуру их оформления в жилой фонд.

Она предполагает ряд сложностей и занимает много времени, но позволяет владельцу и иным лицам подавать заявление на постоянную прописку.

изолированное помещение;
помещение обладает всеми необходимыми для жизни коммуникациями (электросети, вентиляция, система отопления, газо- и водоснабжения);
отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам;
не является предметом ареста, взыскания или залога;
принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности.

Проверять помещение н соответствие указанным требованиям будет комиссия, потому следует позаботиться о соблюдении условий перевода заранее.

Вопросами перевода нежилого помещения в жилой фонд занимается администрация района. Заявитель должен обратиться в управление жилищного фонда или департамент городского хозяйства с пакетом документов:

заявление об изменении статуса помещения;
документы на владение жилым помещением или их нотариально заверенные копии;
технический план апартаментов и самого здания;
проект переустройства и перепланировки, если осуществлялись действия по работе в помещении для соблюдения необходимых требований;
органы власти также могут запросить дополнительную документацию в зависимости от индивидуально рассматриваемого случая (как правило это касается заключения той или иной комиссии на соответствие жилья требованиям).

Если документы оформлены верно и нет нарушений по требованиям к оформлению помещения как жилого, заявление будет рассмотрено в течение 45 дней, а заявителя они обязаны уведомить о решении в течении трех дней после его принятия.

Заявителю могут отказать в оформлении апартаментов в качестве жилого помещения в следующих случаях:

предоставление неполного пакета документов;
несоответствие помещения санитарно-эпидемиологическим или коммуникационным нормам;
нахождение апартаментов в техническом здании;
нахождение помещения в объекте производственной недвижимости. Такие объекты не могут быть переведены в статус жилого помещения, описанная процедура доступна только для апартаментов, находящихся в здании гостиничного типа.

В случае принятия комиссией положительного решения, апартаменты признаются жилым помещением, а собственник имеет право осуществлять постоянную прописку и иные действия, доступные для операций с жилым помещением.

Апартаменты – сравнительно новый вид статусного жилья на российском рынке, потому с оформлением на его территории на данный момент еще возникают проблемы.

Законодательство просто не предусмотрело возможности рассмотрения подобного помещения как объекта постоянного проживания, а значит правила проведения коммуникаций и оборудования таких помещений, принятия комиссией такого типа жилья в качестве жилого вызывают трудности у будущих владельцев.

Новое законодательство, касающееся апартаментов, вскоре должно быть рассмотрено правительственными органами и в будущем упростит оформление регистрации, но на данный момент подобное решение еще не принято.

Видео: Апартаменты и квартира в чем разница? Отличие апартаментов от квартир

После принятия закона об апартаментах в них можно будет прописываться, пообещал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Он также отметил, что строительство апартаментов будет регулироваться тем же законом 214-ФЗ, который применяется к долевому строительству жилья.

Проект закона, приравнивающего апартаменты к обычным квартирам, Минстрой опубликовал в начале октября. Документ вводит понятие многофункционального здания, в котором могут быть расположены как нежилые, так и жилые помещения − апартаменты.

Законопроект определяет апартаменты как "структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием".

К апартаментам в многофункциональных зданиях будут применяться те же нормы Жилищного кодекса, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах.

Собственники нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, смогут перевести эти нежилые помещения в апартаменты до 31 декабря 2021 года. Порядок и условия такого перевода должны определить региональные власти. Минстрой требует лишь обеспечить "безопасность постоянного проживания граждан в таких помещениях и безопасную эксплуатацию таких помещений".

Новый закон станет приятным сюрпризом для многочисленных владельцев апартаментов. Сегодня доля этого типа недвижимости на рынке новостроек Москвы составляет 20−25%. Только за прошлый год в эксплуатацию было введено около 800 тысяч квадратных метров апартаментов − в два раза больше, чем годом ранее.

И застройщику, и покупателю этот вид недвижимости обходится дешевле обычных квартир за счет сниженных нормативных требований – по инсоляции, звукоизоляции, санитарным нормам. А требования к социальной инфраструктуре для апартаментов вообще отсутствуют.

Стоимость 1 кв. м апартаментов оказывается на 30−50% ниже, чем в нормальных квартирах. В условиях снижения доходов населения это зачастую решающий фактор для покупателей.

Впрочем, с апартаментами связан целый ряд других проблем. В частности, коммунальные и налоговые платежи для этого типа недвижимости рассчитываются по тарифам, которые на 15−20% выше, чем для обычных квартир. Но главная беда в том, что собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию и соответственно, прикрепиться к поликлиникам, школам, детским садам и другой социальной инфраструктуре.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Долгая история

Разговоры о необходимости признать апартаменты жильем ведутся уже несколько лет. Однако все они упирались в несоответствие апартаментов нормам, установленным для жилых помещений. Ситуация начала меняться только в этом году.

В апреле премьер-министр Дмитрий Медведев, отчитываясь в Госдуме о работе кабинета министров, призвал активизировать работу в определении статуса апартаментов с помощью совершенствования жилищного законодательства.

В июне заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что правительство Москвы готовит поправки в законодательство, уравнивающее в статусе апартаменты и жилье.

В сентябре Институт экономики города направил в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложения о внесении поправок в Жилищный кодекс, признающих апартаменты одним из типов жилой недвижимости. Собственно, эти предложения и легли в основу законопроекта, опубликованного Минстроем.

Главный плюс этого документа – право владельцев апартаментов на регистрацию и пользование социальной инфраструктурой по месту жительства. Впрочем, некоторые ограничения сохранятся.

По сообщениям источников, власти собираются сохранить для апартаментов повышенные ставки налога на имущество и тарифов на коммунальные услуги.

К тому же статус жилых помещений получат не все существующие апартаменты. Такой возможности будут лишены помещения, находящиеся по соседству с действующими производствами, особенно вредными.

В любом случае покупатели апартаментов должны учитывать риск, что их соседи могут при желании заниматься коммерческой деятельностью − например, открыть швейный цех, стоматологический кабинет или ресторан, сдавать свои апартаменты в наем кому угодно, то есть сделать проживание своих соседей очень некомфортным.

Из-за таких ограничений и рисков цена апартаментов даже после вступления в силу нового закона останется ниже стоимости нормальных квартир. Но, скорее всего, уже не на 50%, а лишь на 10−20%.

Для риелторов и застройщиков новый закон может стать серьезной головной болью, поскольку на рынок московской жилой недвижимости выйдет большой объем нового предложения. В сентябре Москомстройинвест подсчитал, что из 800 тысяч квадратных метров апартаментов, которые возводятся в столице, почти 30% – на землях, отведенных под гостиницы, и еще 20% − на участках, выделенных под здания для временного проживания. Так что снижение цен на столичное жилье продолжится ускоренными темпами, особенно в сегменте бюджетного жилья.

Изменения планируется внести в закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Сейчас регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

«Для этого необходимо внести изменения в 214-ФЗ, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в компенсационный фонд по защите прав участников долевого строительства», - пояснил глава Москомстройинвеста .

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% - на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов - их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным

Изучая вопросы об апартаментах, которые интересуют людей, мы обнаружили, что они во многом похожи. В рекламных материалах очень активно привлекается внимание покупателя к цене товара, а вот о содержании недвижимости ничего не говорится. Но эта тема достойна освещения.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Регистрация: возможна ли она?
Юридически апартаменты являются нежилыми помещениями. «Поэтому постоянная регистрация (так называемая прописка) в указанных помещениях не представляется возможной», - утверждает Наталья Сергеева, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» .

Однако помимо постоянной регистрации существует еще и временная – и с ней все не так однозначно. Все апартаменты можно разделить на две категории. Первая – это относящиеся к гостиничным объекты, в том числе апарт-отели. Их доля, говорит Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер» , составляет не более 10-15% всего рынка апартаментов, и там временная регистрация возможна. А вот в остальных апартаментах, которые выводятся на рынок в результате реконструкции административных и производственных зданий, не предполагается даже временная регистрация.

Тут возникают новые вопросы. Прежде всего, что есть «временная» регистрация? «На пять лет», - отвечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» . Согласимся, что это не так мало – особенно с учетом того, что по истечении этого срока можно пойти и снова «временно» зарегистрироваться – еще на пять лет.

Следующий вопрос: как отличить апартаменты разного типа друг от друга? Тут все тоже довольно просто. «Проект должен иметь статус гостиницы, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Соответствующее назначение должно быть у здания, и эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания (УК), имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только жильем». Эксперт добавляет, что последний пункт необязательно должен быть выполнен застройщиком. «Если жильцы поймут, что абсолютному большинству из них важно иметь временную регистрацию, они могут сами нанять такую УК, для этого им даже не нужен девелопер».

А вот вопрос о том, нужна ли покупателям та регистрация (хоть постоянная, хоть временная) вызвал противоречивые ответы. Одни эксперты склонялись к тому, что не нужна: апартаменты чаще всего приобретаются в качестве второго или даже третьего жилья – в дополнение к постоянному месту жительства (чаще всего – коттеджу за городом). Таким собственникам регистрация без надобности. «Среди покупателей апартаментов в нашем комплексе VERTICAL (Санкт-Петербург, Московский пр., 73) нет тех, кто отказался бы от покупки из-за отсутствия временной регистрации», - говорит Ксения Орлова, руководитель проекта VERTICAL компании NAI Becar .

Но были и другие мнения. Например, Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton , считает, что еще 4-5 лет назад апартаменты были в 90% случаев элитными, и приобретались как то самое «второе-третье» жилье. «Но начиная с 2011 года на рынке стало появляться все больше проектов с апартаментами, относящимися к бизнес-классу, и даже частично к эконому, - говорит эксперт. – Сейчас таких проектов становится все больше, и зачастую это первая покупка для «пиджаков» - успешных молодых менеджеров первого и высшего звена и молодых семей без детей. Поэтому вопрос с пропиской стал более острым, и застройщики ощущают серьезное давление со стороны покупателей по поводу статуса помещений».

Екатерина Тейн также отмечает, что на рынке известен интересный прецедент: застройщик полностью перевел проект с апартаментами в жилой статус, его затраты составили примерно $500 за кв. м. От себя автор может тут добавить, что предвидит такой сценарий: став многочисленными, владельцы апартаментов начнут требовать от властей зарегистрировать их. Можно напомнить, что несколько лет назад нечто похожее произошло с дачами – жители добились возможности постоянной регистрации, пройдя все судебные инстанции вплоть до Конституционного суда. Чем жители апартаментов хуже?

Налоги: нынешние и будущие
Очень много вопросов потенциальных покупателей связано с налогообложением апартаментов – и люди правильно делают, что интересуются.

«В настоящее время, - говорит Анна Швецкова, заместитель директора по исследованиям и аналитике компании Knight Frank , - в отношении апартаментов применяется схема налогообложения, используемая для обычного жилья». Ставки налога на имущество хорошо известны (они много раз публиковались, в том числе и в нашем портале) и составляют от 0,1% (для объектов стоимостью до 300 тыс. руб.) до 0,75% (объекты дороже 1 млн руб.).

Однако нынешнее положение вещей сохранится до введения нового налога на недвижимость – это событие анонсировано на 2014 год, хотя и не исключено, что будет отсрочено. «Изюминка» новации – в том, что за основу для расчетов будет браться не инвентаризационная, как сегодня, а кадастровая стоимость объекта. А она, обещают власти, будет максимально приближена к рыночной.

Но главное – ставки. Как обращает наше внимание Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» , ставки по налогам на жилые и нежилые помещения будут отличаться в пять раз. Для жилья они составят 0,1%, а для нежилья (т.е. и для апартаментов в том числе) 0,5%. Кроме того, напоминает эксперт, к нежилым помещениям не станет применяться налоговый вычет – 20 кв. м на человека.

Есть, правда, соображения, способные изрядно подсластить пилюлю, - платить за апартаменты придется не ровно в пять раз больше. Причина в том, что цена 1 кв. м в апартаментах меньше. Мария Литинецкая («Метриум Групп») приводит следующие цифры: «квадрат» в апартаменте стоит (для целей налогообложения) примерно 93 тыс. руб., а в жилой квартире – почти 166 тыс. руб.

Чтобы понять, сколько же собственник заплатит налогов, Мария Литинецкая составила таблицу на примере ЖК «Фили Град» , в котором есть и квартиры, и апартаменты:

*Стоимость на квартиры и апартаменты указана на момент старта продаж.

По результатам видно, что покупатель, к примеру, однокомнатного апартамента действительно потеряет на налогах около 12 тыс. руб. в год. Однако на собственно покупке он сэкономит почти 2 млн руб. Несложные расчеты показывают, что этих денег хватит на переплаты налога на… 154 года вперед.

Похожие мысли высказывали и другие наши эксперты. В частности, Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») убеждена, что для состоятельных людей, покупающих апартаменты элитного класса, суммы налогов вряд ли покажутся обременительными. «Что касается экономкласса, - говорит эксперт, - то они продаются по сравнению с квартирами с большим дисконтом, и разница в стоимости вполне покрывает разницу в существенно увеличившемся налоге».

Коммунальные услуги: есть разница
В отличие от налогов (которые власти пока еще только собираются повысить до ощутимого уровня), есть у недвижимости траты, которые являются существенными уже сегодня. Это жилищно-коммунальные услуги.

В сравнении с квартирами апартаменты тут снова проигрывают – правда, не очень разгромно. Дело в том, что сегодня государство дотирует ЖКУ – но только для жителей. А апартаменты, как мы помним, вовсе не жилье. В результате – и с этим согласились все опрошенные нами эксперты – стоимость «коммуналки» для апартаментов оказывается выше. Цифры, правда, назывались разные.

Так, Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс» , говорит о разнице 15-20%. Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED , считает, что «стоимость услуг ЖКХ в проектах с апартаментами примерно на четверть выше, чем в квартирах сходных параметров». Варвара Пухонина, ведущий специалист пресс-службы ЗАО «Пересвет-Инвест» , называет разницу в 25-30%.

…а на услуги управленцев она еще больше
Однако у «квартплаты» (будем пользоваться эти термином, хотя формально мы говорим не о квартирах) есть еще одна составляющая – услуги УК. И здесь разрыв с жилыми квартирами может быть еще более существенным: как замечает Анна Швецкова (Knight Frank), ставки на техническое обслуживание в регулируются государством, а для комплексов с апартаментами ничего такого не предусмотрено.

В результате цена услуг УК складывается из двух факторов: «аппетитов» этой самой УК и объемом предоставляемых ею услуг. Конкретные суммарные траты собственника оказываются разными. Может быть вполне «квартирный» уровень – Варвара Пухонина («Пересвет-Инвест») приводит пример апартамента комфорткласса площадью 39 кв. м, цена обслуживания которого составляет 4,5 тыс. руб. в месяц. Но бывает и иначе. Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium , говорит, что стоимость коммунальных платежей в апартаментах ММДЦ «Москва-Сити» составляет $7-10 за кв. м в месяц. В жилье аналогичного класса, отмечает эксперт, средняя ставка обслуживания составляет $2-3, т.е. разница в ежемесячной оплате достигает 3-4 раз.

«Размер платежей УК зависит от объема услуг, который, в свою очередь, варьируется в зависимости от класса комплекса, - отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне . – В бизнес-классе платежи составляют 50-100 руб. за кв. м, а в более высоком сегменте доходит до 300. Самые высокие платежи – в башнях «Сити», что связано со сложностями обслуживания высотных зданий. В лофт-апартаментах Москвы платежи УК составляют 60-80 руб. за кв. м».

За что платим?
Конечно, максимальные тарифы предполагают, что и сервис жильцы получат максимальный. «В некоторых апартаментных комплексах есть возможность заключения отдельного договора с гостиничным оператором на дополнительные услуги, - говорит Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость»). – Они будут включать уборку, прием вещей в прачечную, химчистку и т.д.». «Могут быть включены специальные услуги: к примеру, фитнес-клуб или spa-центр, в том случае если они рассчитаны только на жильцов», - добавляет Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter.

Резонен вопрос: а может ли жилец отказаться от каких-либо услуг УК или – напротив – заказать что-то дополнительно? Олеся Мандзяк, руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate , убеждена, что да: «Конечно, при желании собственник может оказаться от услуг управляющей компании, так же как и заказать дополнительные, нужные ему услуги».

Другие эксперты, однако, считают иначе. «Как правило, в любом комплексе апартаментов есть обязательный набор услуг и есть дополнительный, - отмечает Павел Лепиш («Домус финанс»). – Плата за такие услуги обычно не входит в сумму, которую ежемесячно выплачивают владельцы апартаментов».

«В нашем комплексе VERTICAL покупателям будет предложен целый ряд дополнительных услуг, - перечисляет Ксения Орлова. – В их числе встреча и прием гостей, услуга wake-up, заказ билетов, экскурсий, доставка еды и продуктов, заказ столика в ресторане, заказ такси и трансфера, заказ услуги химчистки и стирки белья, заказ услуг переводчика, секретаря, прием и доставка корреспонденции, прачечная самообслуживания и т.д.».

Резюме от портала
Как видим, апартаменты – довольно сложное явление, и нельзя однозначно сказать, что они «лучше» или «хуже» квартир. И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы. А выбор делать потребителю – на основе своих потребностей и возможностей.

Самые недорогие апартаменты в Москве, Новой Москве и Подмосковье
Адрес	Название ЖК	Сегмент	Метро	Тип застройки	Серия дома/ материал	Стадия	ГК	Этажность	Секции	Набор квартир	Диапазон площади квартир, кв. м	Диапазон стоимости 1 кв. м, руб.	Средняя стоимость квартиры, млн. руб.	Стоимость эксплуатации руб./мес.
Москва, Рыбинская 2-я ул., д.13	Loft Garden	внутри ТТК	Красносельская	реконструкция	кирпич	отделка	3 кв. 2013	4	2	1-3-комнатные, двухуровневые	28-167	143170-198810	15,90	71
Москва, Варшавское ш., д.56, стр.2	Pure Loft	от ТТК до МКАД	Нахимовский проспект	реконструкция	кирпич	готов	сдан	5	1	1-3-комнатные	42-155	128020-182725	15,09	82
Москва, Изумрудная ул., д.18/14	SKY PARKS	от ТТК до МКАД	Бабушкинская	новое строительство	монолит	начало монтажа	2 кв. 2014	10	1	1-3-комнатные, студии	31-99	135000-175000	9,57	н/д
Москва, Ляпидевского ул., вл.1,к.2	Флотилия	от ТТК до МКАД	Речной вокзал	новое строительство	монолит-кирпич	0 цикл	3 кв. 2016	29	1	1-5-комнатные	47-196	102000-185000	10,02	70
Москва, Ляпидевского ул., вл.1,к.3	Флотилия	от ТТК до МКАД	Речной вокзал	новое строительство	монолит-кирпич	0 цикл	3 кв. 2016	29	1	1-5-комнатные	47-196	102000-185000	10,30	70
Москва, Ф.Энгельса ул., д.46, стр.1	LOFT POST	от ТТК до МКАД	Бауманская	реконструкция	кирпич	отделка	2 кв. 2014	5	2	1-2-комнатные	30-113	153245-176765	10,18	71
Москва,Ф.Энгельса ул., д.46, стр.2.6	LOFT POST	от ТТК до МКАД	Бауманская	реконструкция	кирпич	отделка	2 кв. 2014	3	6	1-2-комнатные	33-118	153245-179760	12,21	71
Балашиха, мкр. 1 Мая, МФК к.21, блок А	Апартаменты, поз.21	0-5 км от МКАД	Щелковская	новое строительство	П-44Т	0 цикл	4 кв. 2013	13-21	2	1-2-комнатные	33-65	65000-73700	2,88	н/д
Балашиха, мкр.Щитниково, кв-л Б, к.25	Щитниково	0-5 км от МКАД	Щелковская	новое строительство	монолит	0 цикл	4 кв. 2013	20	1	1-2-комнатные	32-61	65000-68000	2,95	н/д
Видное, Сосновая ул., д.15, блок 1	Rastorguevo Village	0-5 км от МКАД	Домодедовская	новое строительство	монолит-кирпич	отделка	3 кв. 2013	5	1	1-5 и более комнатные, двух-трехуровневые	44-347	90000-90000	7,51	50
Мытищи, Шараповский пр-д., вл.2	Башня апартаментов "Красный Кит"	0-5 км от МКАД	Медведково	новое строительство	монолит	отделка	3 кв. 2013	20	2	1-2-комнатные	33-62	80000-85000	3,46	40
Королев, Марины Цветаевой ул. , рядом с д.3	МФК Практик/ Спутник	5-30 км от МКАД	Медведково	новое строительство	монолит-кирпич	отделка	2 кв. 2013	16	1	1-2-комнатные	22-49	65500-95000	2,62	н/д
Новая Москва, Ленинский р-н, Внуковскоес/п, д.Пыхтино, к. 29-а	Солнцево Парк	5-30 км от МКАД	Юго-Западная	новое строительство	монолит	0 цикл	4 кв. 2014	19	2	1-2-комнатные	35-59	63500-70500	2,98	н/д
Новая Москва, Ленинский р-н, Внуковскоес/п, д.Пыхтино, к. 29-б	Солнцево Парк	5-30 км от МКАД	Юго-Западная	новое строительство	монолит	0 цикл	4 кв. 2014	8-19	4	1-2-комнатные	35-60	63500-71000	3,09	н/д
Одинцовский р-н, пос. ВНИИССОК, Бизнес-центр, Дружбы ул., д.39	Дубки	5-30 км от МКАД	Кунцевская	новое строительство	монолит-кирпич	готов	1 кв. 2013	4-7	2	1-2-комнатные	27-107	51000-53000	3,51	н/д