Освещенность квартиры - один из самых важных параметров при выборе недвижимости, который человек оценивает практически на подсознательном уровне. Если вы приходите на осмотр квартиры днем, а в ней царит полутьма - это повод задуматься, насколько комфортным будет такое жилье. Существуют даже специальные нормы, в которых четко оговаривается, сколько света ежедневно должны получать жилые комнаты. Важно и то, на какую сторону выходят окна. О том, как выбрать квартиру, где будет достаточно света, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Значение солнечного света в нашей жизни переоценить трудно. Естественное освещение участвует в формировании наших суточных биоритмов и обмена веществ, является катализатором синтеза витаминов, стимулирует умственную активность и напрямую влияет на наше настроение. Заменить природный свет лампами не получится, поэтому для современной жилой недвижимости существуют особые нормы по освещению, различающиеся в зависимости от широты местности. Так, в средней полосе непрерывная инсоляция жилых помещений должна составлять не менее 2 часов в период с 22 марта по 22 сентября. Этот период освещения может быть разбит на несколько частей, но тогда хотя бы один из них должен составлять не менее часа, при этом общая продолжительность инсоляции должна увеличиваться на полчаса. Такие требования излагаются в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Конечно, определить на глаз при первом же посещении квартиры, соответствует ли она всем этим требованиям, невозможно. К тому же существуют и другие документы, в частности, регламентирующие меру освещенности в комнатах, и учесть их все при осмотре квартиры просто не получится. Поэтому лучше всего полагаться на собственные ощущения и знание некоторых правил или заручиться поддержкой риэлтора. При покупке первичной недвижимости вопрос освещенности квартиры стоит не так остро, а вот при выборе жилья в старом жилом фонде к этому моменту стоит отнестись как можно внимательнее. Очень важно выяснить, как дом ориентирован относительно сторон света. Желательно, чтобы квартира не выходила всеми окнами на северную сторону, иначе в зимний и осенний период в ней будет очень темно. Чуть светлее будет в комнате, окна которой выходят на северо-восток, здесь солнечный свет будет появляться в утренние часы. Наиболее удачным вариантом риэлторы называют комнаты, выходящие окнами на восток и юго-восток: зимой здесь достаточно света, а летом эта сторона дома не «пропекается» так сильно, как, например, на западе или юго-западе. Также очень ценятся квартиры, окна которых выходят на разные стороны: в более светлых комнатах можно устроить гостиную или детскую, в более затененных - спальню или кабинет. «Если вы выбираете квартиру с риэлтором, обязательно расскажите ему о своих предпочтениях касательно освещенности квартиры, - говорят в компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). - Солнечный свет в квартире, конечно, очень важен, но не все захотят жить на стороне, где практически весь день светло, кому-то хватит солнца только в утренние или вечерние часы. А кто-то наоборот выберет окна на жаркий юго-запад».
Если вы покупаете квартиру, это может оказаться покупкой на всю жизнь, поэтому подходить к выбору будущего жилища нужно крайне тщательно. Особенно внимательно нужно быть к тому, на какую сторону будут выходить окна. Даже если это однокомнатная квартира, они могут выходить сразу на две стороны, но наибольшее значение имеют окна жилой комнаты.
Южные квартиры
Жилое помещение с окнами на юг чаще всего считается самым удачным. Даже цена таких квартир обычно выше, чем всех остальных. Помимо того, что комнаты с южными окнами будут освещены большую часть дня и вам не придется тратить много денег на электроэнергию для их освещения, солнечный свет также благотворно влияет на организм человека. Под воздействием солнца вырабатывается серотонин, а если окна будут открыты, то и витамин Д.
Однако прежде чем делать выбор, на какую сторону выбрать жтлье, нужно помнить, что слишком много солнца и постоянный свет в комнатах могут даже раздражать. От него будут выцветать обои, а смотреть телевизор будет не так удобно. Поэтому, приобретая квартиру с окнами на юг, позаботьтесь о теневых шторах.
Запад и восток
Наиболее нейтральными вариантами из тех, на какую сторону лучше покупать квартиру, являются запад и восток. Выбор той или иной стороны зависит только от ваших вкусов. Если вы не любите рано вставать, лучше не покупать жилье с восточными окнами – солнце будет светить вам в глаза при рассвете и мешать выспаться. Для жаворонков же такие комнаты могут стать идеальным вариантом.
Квартиры с окнами на запад представят вам возможность любоваться красивейшими закатами. Однако в летнее время солнце светит в них ближе к ночи, при этом достаточно назойливо. Поэтому если вам приходится рано ложиться, лучше пренебречь красивыми закатами и выбрать окна на другую сторону.
Северная сторона
Обычно квартиры, в которых все окна выходят на север, считаются неудачными. Однако если она расположена выше 5 этажа, а за окнами открывается вид на лес, стадион, детский садик или другое не занятое высотными домами пространство, то недостатка света в такой квартире не будет. Зато не будет палящего солнца, от которого придется скрываться большую часть года.
Жилые помещения с северными комнатами предпочитают люди, работающие дома. Особенно – творческих профессий: фотографы, художники, писатели и программисты.
На какой стороне покупать квартиру, решаете только вы. А помочь вам в покупке могут специалисты из компании realndv.ru . Мы предлагаем вам огромное количество вариантов жилья с окнами на разные стороны света, чтобы вы выбрали тот вариант, который идеально устроит вас.
нефритовые чётки
07.03.2010, 01:56
Подскажите, плиз как? Как спастись от палящего солнца? Ситуация: солнечная сторона, окно во всю стену, ни деревца рядом, ничего. Солнце напекает за полдня так, что в комнате невыносимая духота:010:, да и утром подольше не поспать. Кто сталкивался с таким, какие шторы посоветуете, чтобы не просвечивали? Жалюзи не хочу, клеить фольгу на окно тоже. Слышала про тонировку на стекла, но не знаю что это такое:008: Или все-таки кондиционер...какой тогда?
Гусеница
07.03.2010, 09:55
У меня у родителей ТАКОЕ пекло. Квартира двухсторонняя. Три окна на восток(с утра печет), еще одно на запад(печет после обеда). Стоят два кондиционера. В гостинной и детской. В спальне жалюзи. На кухне жалюзи. Тонировать окна сначала не стали два года всего живут - решили посмотреть как это будет. Короче - это ужас. Помогают только кондишены.
Пленку на окна мама приклеила. Она, конечно спасает немного, НО осенью с окон её было не отодрать - она пригорела, как на сковороде. Что только не пробовали - и водой отмачивали, и ацетоном, и растворителем - не берет. Отдирали ножом, окна поцарапали...Шторы, те,что не пропускают свет даже не рассматривают, ибо свет дневной нужен! Теперь вот-вот собираются тонировать стекла. Как летом будет ещё не знаю.....
07.03.2010, 10:38
зеркальную пленку обычно клеят, по справочнику посмотрите "про-во и поставка тонировочных пленок"они более проф. подскажут, процесс нанесения пленки на стекло достаточно сложный.
07.03.2010, 11:07
в детстве в такой жила - все 4 окна ровно на юг. Имхо, кардинально поможет только кондиционер. Еще можно попробовать шторки, "в прилипочку" к стеклу, которые. Или межрамные жалюзи, если есть возможность их поставить.
07.03.2010, 11:21
07.03.2010, 16:25
Очень хорошо помогают жалюзи (или внутренние или наружные) либо роллайты.
И у нас жалюзи, удобно
07.03.2010, 16:25
Если у Вас стоят современные пластиковые окна то в ситуации солнца и духоты можно порекомендовать замену стеклопакета на пакет со стеклом с энергоэффективным низкоэмиссионным покрытием
Стеклопакет – ситема параллельных стекол, разделенных дистанционной рамкой и соедененная герметиком Сам по себе стеклопакет является основным элементом окна, так как именно стеклопакет занимает 80% его площади. В связи с этим именно стеклопакет определяет в основном теплоизолирующие и шумоизолирующие свойства оконной конструкции в целом. При этом для его замены не надо демонтировать окно, достаточно снять штапик (пластик, прижимающий стеклопакет к раме) вынуть старый стеклопакет вставить новый и закрепить штапик назад. Операция занимает 20 мин.
Низкоэмиссионное покрытие работает по принципу теплового зеркала. Будучи абсолютно прозрачно для света, оно отражает тепловое инфракрасное излучение. Поэтому зимой тепло вашей в вашем помещении отражается назад и Вы не греете улицу. Все тепло остается в помещении. А летом тепловые солнечные лучи отражаются на улицу и в помещении прохладно. По цене стеклопакеты с низкоэмиссионными стеклами даже дешевле обычного двухкамерного пакета. При этом теплоизолирующие свойства однокамерного стеклопакета имеющее в своем составе стекло с теплосберегающим покрытием на 20% выше, чем у двухкамерного стеклопакета с обычными стеклами, т.е зимой будет теплее. А летом прохладнее. При этом это покрытие это не пленка, носится она в заводских условиях, гарантия на такой стеклопакет по ГОСТу – 20 лет.
Гадюкина
07.03.2010, 17:20
у нас окна на юг и запад и 14 этаж. Повесили во все комнаты кроме кухни (но там лоджия) кондиционеры Panasonic. Все заказывали в Климат проф.
Другого выхода не вижу, потому что жару и духоту не люблю.
07.03.2010, 22:42
Жалюзи и плотные шторы.
ведро с ГЛАЗАМИ
07.03.2010, 23:22
привезла с Юга фольгу на окна,пока ее и спасаемся.
07.03.2010, 23:47
08.03.2010, 01:03
08.03.2010, 01:50
Обратите внимания на окна южных стран, Испания, Италия, Сицилия...
Вы думаете они от людей за наружные жалюзи прячутся?
Проверенный ВЕКАМИ способ! Затмивает любые "энергосберегающие" стеклоппакеты и кондеи.
08.03.2010, 03:51
У меня пять окон на восток, 2 на запад. Спальни обе на восток, там рулонные шторы блэкаут, закрываю по полной на ночь, а часов в 11 утра солнце оттуда уже уходит.
08.03.2010, 23:24
Я сегодня как раз гуляя с ребенком увидела как у людей жалюзи сделаны на внешней стороне окна.
Мне показалось очень удобным - окно можно закрыть целиком. Единственное - у них второй этаж, а как это сделать "немного" повыше:(
На металопластик ставится элементарно при любом этаже, единственное что, я умышленно не делал сквозное управление чтобы в дырку зимой не задувало.
Так, кто же у нас согласует такое изменение фасада здания? Да и с нашими ветрами, да на высоких этажах, представляете, как будут створки этих жалюзей летать?
Особого согласования на это не надо, ветровые нагрузки держат хорошо.
08.03.2010, 23:55
У нас все окна на восток, спасают только жалюзи (горизонтальные), прикрепленные прямо на раму.
09.03.2010, 00:50
09.03.2010, 01:17
У нас три окна на юг. Других нет:)
От солнца не прячемся, никак не спасаемся, наслаждаемся! Шторы белые:)
Красота!
Зато тепло, окна постоянно открыты.. свежий воздух..
09.03.2010, 09:19
жалюзи очень помогают.у нас висели прям на раме. плотные шторы без жалюзи не помогали. сейчас кондишн. но у кого дети это не выход...лучше жалюзи самые простые горизонтальные. пленку клеить на окна- не вариант. ведь серой погоды намного больше,чем солнца...
09.03.2010, 10:48
Немного оффтопну. Я жила 6 лет в Стамбуле. За это время так и не поняла до конца, почему турки предпочитают южную сторону:) Без рольставен печет даже зимой так, что умереть можно. Зато, говорят, на отоплении экономия:)
Я была счастлива, что у нас только одна комната выходит на юго-восток. Хоть в остальных комнатах днем жить можно было:)
09.03.2010, 12:13
У нас все окна на юг.... но как-то от солнца не страдаем, правда 5 этаж..... Летом солнце высоко и в комнаты попадает только у самого окна, весной по всей комнате солнце, потому как ниже, но на этот случай у нас рулонные бамбуковые шторы из Икеа хорошо рассеивают, окна открыты, редко бывает чтоб душно, но спальный район и зелени много под окном, может и это спасает:009:
09.03.2010, 12:28
По-моему идеальный выход для кухни это горизонтальные жалюзи типа роллайтов. Их мыть удобно. А для комнат те же роллайты, только из спец ткани не пропускающей свет. Мы на кухне уже повесили, супер! сейчас в комнатах ремонты сделаем и туда повесим тоже. У нас все южные окна.
09.03.2010, 15:14
мы каждый год мучаемся. квартира на три стороны. восток, юг - 6 окон и последнее на запад. солнце круглый день. особенно летом. на востоке встает, на западе садится. мой дед в свое время эту квартру выбрал именно из за того, что она солнечная. правда по мне лучше так, чем как у свекрови - все окна на север еще и первый этаж. сырость и холод все время.
09.03.2010, 15:34
По-моему идеальный выход для кухни это горизонтальные жалюзи типа роллайтов. Их мыть удобно. А для комнат те же роллайты, только из спец ткани не пропускающей свет......
Роллайты "ползают" по стеклу.
Горизонтальные жалюзи типа роллайтов-это шторки плиссе "ползающие" по стеклу?
Можно фото посмотреть? Не поняла, почему плиссе легче мыть, чем роллайт? Мне кажется, наоборот, больше пыли "цепляется" за складки.
28.05.2010, 11:42
У меня все окна на южную сторону. И еще высокий этаж. Летом жаримся как на сковородке. Ничто не спасает. Все окна и балкон настежь. Плотные шторы чуть-чуть помогают. Что б хотя бы глаза не слепило.
28.05.2010, 16:27
Все три окна на юг:001: Спасаемся исключительно жалюзи и кондюком. Раньше жили без жалюзи, жара постоянная, мебель вся выгорела, плотные шоры не помогают!!
В этом году лето балует нас просто по-королевски: жара, редкие грозы и мало дождей. У моря такая погода была бы идеальной, город же от запредельных температур плавится. Разбираемся, как при помощи простых способов превратить квартиру в оазис прохлады.
Изменить размер текста: A A
Лето в этом году удалось на славу, тьфу-тьфу не сглазить. Жара до +35, редкие грозы. В общем, погода практически курортная, приморская. Только вот моря в центральной полосе России нет, и прохладный бриз не обдувает наши изможденные зноем тела. Пыльный, загазованный город плавится от высоких температур, а мы задыхается в пыли и копоти. Одно спасение – укрыться дома, под крышей и за толстыми стенами. Ууу, а тут, оказывается, настоящая баня. Чего ни коснись – все отдает жаром. Неужели придется отсиживаться в прохладной ванной? Ни за что – айда изобретать домашний кондиционер.
Собирать народные способы спасения квартиры от летнего зноя мы начали как раз в то время, когда в Рязань пришла невыносимая жара. Для начала убрали все ковры. Ходить по голому полу босиком приятнее, чем по шерстяному ворсу – сразу чувствуешь прохладу. Ну и заодно избавились от груды вазочек, статуэток, кружевных салфеточек и прочей милой чепухи, которая так согревает душу в холодное время года и невероятно быстро обрастает пылью летом, когда все окна открыты настежь. Как же мучительно мыть-стирать все это каждую неделю – пора сделать перерыв.
Способ первый. В глубокой осаде
Квартира у меня угловая на солнечной стороне. Зимой у нас гостят ветра и холод, а летом – невыносимая духота. Вешать на окна шторы от солнца тоже не очень хочется, иначе совсем доступ воздуха в квартиру перекроет. А вот отгородиться от солнца вполне в наших силах. Этот способ я позаимствовала у мамы одной моей подружки – она каждое лето с наступлением жары заклеивает окна фольгой и прекрасно себя чувствует. Пищевой фольги у нас было не очень много, но на одну комнату хватило. Клей фольгу не берет, поэтому мы воспользовались скотчем. С фольгой работать очень неудобно – она тонкая, скользит по стеклу и постоянно рвется, особенно, когда дети тянут ее друг на друга. По неопытности мы совершили громадную ошибку – поклеили часть фольги на стекло. Следы от скотча, увы, не стираются ничем. Лучше, конечно, крепить его на раму .
Когда мы закончили, в комнате наступила полярная ночь. Как же было хорошо первые полчаса, когда солнце, наконец, перестало безжалостно поджаривать меня со всех сторон, бить в монитор и нагревать все предметы в радиусе трех метров от окна. Сразу потянуло в сон. Но потом одному захотелось почитать, другой вздумал собирать пазлы на полу. Пришлось включить свет. И это в полдень. Нет, я все-таки твердо убеждена, что накопленный за зиму дефицит солнечного света нужно во что бы то ни стало восполнять. А если еще и летом жить с искусственным освещением, организм просто не выдержит.
Способ второй. Сам себе карлсон
За бортом +34. Самое время изобрести домашний кондиционер по инструкции тети Светы из второго подъезда. За беседой на лавочке соседка рассказала, что борется с жарой таким образом уже третий год.
Чтобы соорудить этот прибор, мы задействовали сложнейшее супертехнологичное оборудование: старый вентилятор и три-четыре пластиковые бутылки. С пустыми бутылками помогли соседи. Все бутылки мы наполнили холодной водой и положили в морозилку. Машина-зверь! Уже через 40 минут у меня в руках четыре 1,5-литровые ледышки. Строго выполняя рекомендации тети Светы, ставлю вентилятор в угол комнаты и направляю его в противоположную окну сторону. Перед ним на подставку - все четыре замороженные бутылки.
Ночью разработку тети Светы пришлось немного усовершенствовать. Во-первых, я отвернула вентилятор в сторону от кровати – от него так тянуло льдом, что я начала скучать по ватному одеялу. Во-вторых, подложила под бутылки большой поднос – оттаявшая вода стекала с них на пол.
Способ третий или Чьорт побьери!
Даже не думайте! – запротестовала моя мама, когда мы с детьми вытащили из недр кладовки старый толстый шланг.
Спокойно, бабушка! Сейчас мы сделаем один маааленький опыт, и все вернем, как было, - авторитетно заявил старший сын, надевая один конец шланга на кухонный кран.
Этот способ я обнаружила на одном женском форуме и в его эффективность, честно говоря, не верила. Ну раз уж решили пробовать все, то деваться некуда.
Главный герой эксперимента - длинный шланг, на даче у многих такие есть. Но лучше, конечно, приобрести еще один - не пускать же на самотек (простите за каламбур) полив дачного участка? С поставленной задачей мы справились быстро - подсоединили один конец к крану с холодной водой в кухне, а второй протащили по квартире и бросили в ванну. Знающие посетительницы форума обещали, что циркуляция холодной воды создаст комфортную температуру. Скажу сразу: днем от такого способа охлаждения лучше сразу отказаться. Во-первых, перекрывая воду, вы фактически парализуете работу на кухне. Во-вторых, валяющийся на полу шланг ну очень мешает ходить. Спотыкались об него все домочадцы, и не по одному разу. Со словами «черт побери!», «видала я ваш эксперимент…» и другими вольными вариациями на эту тему кто-нибудь то и дело растягивался на полу. Пришлось досрочно прекратить эксперимент.
За два часа работы хитроумного кондиционера температура воздуха в помещениях, которые пролегали на пути шланга, снизилась на 3 градуса. Чего не скажешь о показателях другого, не менее значимого измерительного прибора - водяной счетчик выполнил свою недельную норму.
Способ четвертый. Замочу всех!
Никаких хитрых приспособлений – только обычный цветочный пульверизатор и холодная вода. Пульверизатор нашелся на подоконнике среди многочисленных цветочных горшков – даже и не думала, что у нас столько цветов. Набираешь воды под завязку и пшикаешь по периметру комнаты.
На обрызгивание одной комнаты ушло не больше двух минут. Зато потом порядка получаса в воздухе стоит водяная завеса. На улице +35, а в квартире приятная прохлада. Красота!
Стоит ли говорить, что возможность «легально» брызгаться водой дети восприняли на ура? Они, конечно, поклялись, что будут пшикать только в воздух…Но уже через пять минут с радостными визгами начали расстреливать друг друга.
И только бабушка весь день ходила с мрачным видом. Ну, во-первых, разгадывать кроссворд (как, впрочем, смотреть телевизор, отдыхать…) на не просыхающем диване не очень-то приятно. Во-вторых, справедливости ради надо сказать, мокрым был не только диван, но также обои, платяной шкаф, стеклянные дверцы в серванте и вся неосмотрительно забытая на поверхности одежда. Хорошо, что ковер скатали в самом начале эксперимента.
Минусов у этого способа я нашла только два. Первый – процедуру нужно повторять каждые 40 минут, а это – если ты не домохозяйка - почти невозможно. И второй – в день на одну комнату в среднем тратится порядка четырех литров воды (из расчета пол-литра на одну комнату порядка восемь раз в день с 10 до 19 часов). Для владельцев водяных счетчиков ощутимая прибавка к плате за коммуналку.
Способ пятый. Ванна для кота
Скажу вам по секрету, этот способ я подсмотрела у нашего кота Тимофея. Когда температура воздуха в квартире становится не совместимой с комфортным существованием кота, он перебирается в ванную комнату. Засядет под раковиной или в самой ванне и блаженствует. А если еще и водичка холодная из крана льется, счастью Тимки нет предела. Чем мы хуже котов ? Дай-ка наберу полную ванну ледяной воды, решила я. Но ведь не будешь сидеть рядом с ванной целый день – открыла дверь, чтобы прохлада потекла по комнатам, и ушла в магазин.
Ощутила ли я себя в райском оазисе, когда вернулась? Нет. Влагой наполнился воздух разве что в прихожей, куда , собственно, и выходила дверь ванной. Температура упала с 28 до 25. До гостиной – ближайшей комнаты – свежесть не дотягивала. В кухне, как и прежде, парилка – прямые солнечные лучи и пудинг в духовке.
И только одному члену нашей семьи, кажется, было по-настоящему хорошо. Тимофей, как антарктический пингвин, бултыхался в ледяной воде, издавая блаженные звуки. Ну теперь пусть только попробует протестовать, когда в следующий раз придет время мыться.
Что ж, подведем итог: при трате воды от 200 до 400 литров (в зависимости от объема ванны) получаем охлажденную ванную комнату и, в лучшем случае, коридор. Так что если у вас нет кота и вы не планировали перебраться на лето в ванную, лучше поискать другой способ.
Способ шестой. Привет соседям
Еще один способ спасения водой – наверное, самый безобидный для владельцев водяных счетчиков. Трудозатраты у меня были минимальные: набрала в большое ведро до краев холодной воды и поставила на ночь у кровати. Когда ложились спать, в комнате было +24, часа через три, когда я встала – уже 21. Но я бы не стала приписывать это моему самодельному кондиционеру – все-таки на улице температура тоже снизилась. Зато как хорошо - не вставая с кровати, опустить руки в ведро, смочить лицо и шею холодной водичкой. В общем, одни плюсы. Если бы не один минус. Проснувшись утром, я напрочь забыла о ведре с водой и… следующие минут тридцать ползком собирала с пола почти 10 литров воды.
Способ седьмой. Привидение: дикое, но симпатичное
Это единственный способ из всех перечисленных, которым я пользовалась раньше. Увлажняла воздух в спальне, когда у ребенка-астматика было обострение. На подготовительные работы ушло всего десять минут – для двух простыней в комнате не хватило места. Одну я заменила большим махровым полотенцем. И простынь, и полотенце намочила в холодной воде. Главное тут хорошенько выжать вещи, иначе превратите комнату в пруд. Правда, развесить сразу не удалось – мальчишки тут же расхватали их и стали играть в привидения. Ну и охладились заодно.
Днем, в самое пекло, толку от влажных простыней было мало – температура в комнате не упала вовсе, а дышать стало лишь немногим легче. А вот ночью, когда дети мучились от духоты и не могли заснуть, развешенные рядом с кроватями влажные полотна действительно помогли. Мальчишки отключились буквально через пять минут.
Вместо послесловия
Что ж, мы честно перепробовали все способы. А каким образом спасаться от жары, решайте сами. Но в любом случае не стоит забывать о нескольких простых правилах, которые помогут вам сохранить прохладу в квартире:
Проветривайте квартиру по возможности только днем - утром и вечером вы рискуете впустить в дом не только прохладу, но и всю грязь с улицы;
Не сушите белье в квартире или на балконе;
Не пользуйтесь в жару увлажнителем воздуха.
И пусть в вашем доме будет хорошая погода!
В ТЕМУ
По словам диетологов, охладиться можно с помощью острых блюд. Специи, как например, жгучий перец чили ускоряют кровообращение - вы потеете и теряете тепло. К продуктам, которые улучшают кровообращение, относятся также: лук и чеснок, темный шоколад, цитрусовые, оливковое масло, орехи и семечки.
НА ЗАМЕТКУ
Мой дом – моя баня?
Комфортная температура в доме во многом зависит от стройматериала. Большего всего повезло жителям кирпичных домов. Кирпич обладает большой тепловой инерцией, то есть довольно медленно набирает тепло. А вот у бетона, наоборот, теплоустойчивость низкая. Он быстро прогревается, но тепло обратно не отдает. Поэтому если не принять меры по охлаждению такого жилища, получите домашнюю парилку.
В новых монолитных домах летом тоже несладко, тут на помощь жильцам приходит современная система домовой вентиляции. Правда, она тоже может преподнести неприятный сюрприз. Например, во время сильной жары она может начать тянуть в обратном направлении, то есть при 23 градусах в квартире и 38 на улице, раскаленный воздух будет затягиваться в дом. По законам природы, из области высокого давления воздух движется в область низкого.
Ну и ни для кого не секрет, что влияет на атмосферу в квартире и ее размер и ориентация окон. В просторной квартире с высокими потолками и повернутыми на восток окнами будет намного прохладнее, чем в тесной однушке с низкими потолками и окнами на юг.
Источник изображения: Фотобанк Лори
По-настоящему светлая квартира - это сразу целый букет плюсов. Во-первых, такое жильё визуально кажется больше, во-вторых, уменьшаются счета за электроэнергию. А ещё в таком доме лучше растут растения, и почти никогда не заводится плесень. Количество солнечного света в квартире - вопрос важный, поэтому при выборе жилья в современных новостройках стоит обратить внимание на этот фактор.
Свет «в законе»
На стадии проектирования дома перед архитектором стоит одна довольно важная задача: ему необходимо продумать здание так, чтобы каждая квартира получала достаточное количество света. Достичь этого в условиях тесной застройки современных городов бывает очень непросто, говорят эксперты. Тем не менее, выбора у девелоперов нет - новое жильё в обязательном порядке должно соответствовать нормам инсоляции, иначе проект не получит положительного заключения государственной экспертизы. Требования к инсоляции, зафиксированные в СанПиНах, во многом ограничивают реализацию той или иной концепции жилого комплекса. «Например, однокомнатные квартиры и студии не могут выходить на северную сторону. Если говорить о многокомнатных квартирах, то хотя бы одна из комнат в обязательном порядке должна быть светлой», - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер .
Таким образом, покупая квартиру в современном жилом комплексе, можно не бояться того, что вам попадётся жильё с нарушениями норм инсоляции - за этим сейчас следят строго. Однако это касается только жилья. На апартаменты, которые юридически не являются жилыми помещениями, данные СанПиНы не распространяются. То есть проектируя апартаменты, девелопер может расположить здание таким образом, чтобы помещения выходили на северную сторону или глухую стену.
Действительно, застройщики апартаментов свободны от жёстких нормативных требований к инсоляции, подтверждает Вячеслав Казунин, старший руководитель проекта , дома премиум-класса в центре Москвы . Это, в частности, позволяет проектировать помещения апартаментов с меньшим соотношением площади фасадов к площадям внутренних помещений, то есть делать их более глубокими. Однако инсоляция является важным фактором, оказывающим благоприятное влияние на среду обитания человека, поэтому строители апартаментов иногда учитывают нормативы, хоть и не обязаны. «Нормативная продолжительность инсоляции (непрерывный прямой солнечный свет в течение 2 часов) в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной жилой комнате для 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух жилых комнатах 4-комнатных и больших квартир», - уточняет эксперт.
С видом на восход… Или на закат?
По словам экспертов, самые светлые квартиры выходят окнами на юго-западную сторону . «Однако это вовсе не значит, что большинство покупателей выбирают именно такие объекты, - говорит . - Как показывает практика, порядка 80% клиентов интересуются жильем с окнами на восток или запад, при этом север и юг их практически не интересует. И это вполне логично. Кто-то любит просыпаться вместе с солнцем, а кто-то любоваться закатом. С окнами на север в квартиру не попадают солнечные лучи, а жилье с окнами на юг освещается днем, когда многие люди на работе. Тем не менее, среди наших клиентов встречались и те, кто искал именно северо-восточную сторону. Это происходит по разным причинам. Например, есть люди, не переносящие летний зной или даже с аллергией на солнце. Кроме того, в квартире на солнечной стороне ремонт приходится делать чаще из-за выгорающих обоев. Поэтому единого совета по выбору стороны света в квартире нет. Все зависит исключительно от личных желаний и потребностей клиента».
Какие комнаты не «воруют» свет
И всё же стоит отметить, что инсоляция и освещенность - разные понятия, говорит Вячеслав Казунин («Резиденция МОНЭ») . Инсоляция имеет отношение непосредственно к прямому солнечному свету и зависит от ориентации квартиры, в то время как требования по освещённости относятся именно к пропорциям помещений и размерам окон. Таким образом, на то, насколько светлой будет ваша квартира, влияет ещё целый ряд факторов.
Прежде всего, речь идёт об этаже. Чем ниже квартира, тем меньше света ей достаётся. Важна и форма комнат, говорят эксперты: к самым освещённым относятся квадратные, в то время как комнаты-«пеналы» чаще всего бывают тёмными, особенно если в них вдобавок ко всему есть балкон или лоджия. И, конечно же, большое влияние оказывает количество окон. «К примеру, в МФК «Фили Град» продаются двухкомнатные квартиры, где в комнате предусмотрено сразу три окна. Это не только повышает освещенность, но и позволяет поставить перегородку и разделить пространство, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп») ».
Нередко застройщики повышают освещённость квартир в своих комплексах с помощью таких решений, как панорамные окна. Сделать жильё светлее помогают и эркеры - части помещения, выступающие за плоскость фасада.
«Распашонка» лучше всего
Хорошая освещённость квартиры - большой плюс, но прямой связи с ценником у этой характеристики, как ни странно, нет. «Если сравнить квартиры, в которых большинство окон выходят на светлую сторону и жилье с окнами на север, цены в них могут отличаться, - говорит Мария Литинецкая . - Например, в ЖК «Фили Град» разница в стоимости между квартирами одной площади на первом и последних этажах может достигать 600 тыс. рублей. Однако важно понимать, что на такую ценовую надбавку влияет не только уровень инсоляции, но и, в первую очередь, видовые характеристики. Поэтому выделить долю непосредственно уровня освещенности довольно сложно».
В случае с апартаментами ситуация обстоит похожим образом. По словам Вячеслава Казунина , старшего руководителя проекта , освещенность и направления окон не являются ключевыми факторами в их ценообразовании. Но стоимость квартиры повышается при условии, что она выходит на две или больше сторон света. «Жилье на три и даже на четыре стороны света является самым престижным, но стоит заметить, что такие лоты часто имеют большую площадь, что тоже является одним из ключевых факторов в ценообразовании», - говорит эксперт.
Однако всё вышесказанное касается только того жилья, в котором окна выходят на восток и запад, уточняет Мария Литинецкая . Квартиры с окнами одновременно на юг и север не столь ликвидны. «Распашонки» позволяют собственникам грамотно зонировать пространство. Например, комната детей и гостиная в этом случае могут располагаться в разных концах квартиры, что очень удобно. Никому из членов семьи не будет мешать работающий телевизор или играющие дети».
Требования по свету препятствуют появлению «каменных джунглей»
Периодически властями поднимается вопрос о пересмотре существующих требований к освещенности жилых помещений. Последнее такое обсуждение было в феврале 2015 года, когда Правительство Москвы планировало в рамках антикризисного плана пересмотреть допустимые нормы освещенности для жилых проектов с целью снижения ограничения при планировании территории застройки. С одной стороны, это значительно облегчит работу девелопера, говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп») , поскольку площадки для строительства часто бывают чем-то окружены или имеют неправильную геометрию, что очень сильно ограничивает квартирографию. Однако это наверняка приведет к еще большему увеличению плотности застройки, что сделает жизнь менее комфортной.
Пока же требования к освещённости остаются прежними, у покупателя первичной недвижимости имеется довольно неплохой выбор светлых и удобных квартир. Главное - выбирать жильё с учётом своего образа жизни (сюда относится, прежде всего, график работы), самочувствия и эстетических предпочтений. Портал желает вам удачи в выборе новой квартиры!